一、招标条件
长乐·星辰房地产开发项目已由五峰土家族自治县发展和改革局下达湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2019-420529-70-03-033637），建设资金来自企业自筹，项目已具备招标条件。招标人为宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司,受招标人委托，招标代理机构南京永道工程咨询有限公司现对该项目长乐•星辰房地产开发项目前期物业管理服务进行公开招标。
二、项目概况及招标范围
1、项目概况：该项目位于五峰土家族自治县渔洋关镇曹家坪村，总建筑面积为11.37万㎡，地上建筑面积为92624.75 ㎡，建筑密度22%，绿地率35%，容积率2.597。其中住宅建筑面积 87274.62 ㎡、商业建筑面积为4889.51㎡、物业管理用房面积为234.11㎡、养老服务用房面积为125.01㎡、消防控制室面积为49.06㎡、门房建筑面积为52.45㎡；地下建筑面积为21046.24㎡，停车位609个（其中地上车位46个，地下563个）；12栋10-29层高层住宅建筑，总户数：612 户。项目车行入口、人行出入口：2个。
2、招标范围：对本小区房屋及其配套设施设备和相关场地进行管理、维修、和养护，维护物业区域内环境卫生和相关秩序，主要包含：物业综合管理服务；物业共用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境卫生清洁服务、雨（污）排水管（井）和化粪池的清疏；公共绿化的养护；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理及其他物业管理服务等工作。
3、履约期限：建设单位与物业服务企业签订《前期物业服务合同》后，在15日内将物业服务企业基本信息与之签订的《前期物业服务合同》报县发改局备案，执行过程中达到条件依法成立业主大会后，《前期物业合同》自行废止。
4、质量要求：物业服务标准按照《宜昌市普通住宅物业服务等级标准》中的一级标准执行。
三、投标人资格要求
本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：
1、投标人具有工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；
2、投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“湖北省公共资源招标投标信用信息平台”未被列入信用黑名单的（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）；
3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
5、本项目不接受联合体投标。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传证明材料的原件彩色扫描件（需清晰可见），否则评委与招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。
四、招标文件的获取
本工程实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌公共资源电子交易平台网员后，方可登录五峰土家族自治县公共资源交易信息网（http://wf.ycztb.com/wfSite/）网员专区下载招标文件及相关资料，投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标申请将被拒绝。(具体操作参见《宜昌公共资源交易信息网上交易系统投标企业操作指南》)。获取上述资料时间为2021年09月23日至2021年10月03日。
五、投标保证金
本次招标项目不收取投标保证金。
六、投标文件的递交
投标文件提交的截止时间为2021年10月14日09时30分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
七、开标会
本招标项目的开标会将于投标截止的同一时间在五峰土家族自治县公共资源交易中心开标室(五峰渔洋关镇后河大道27号五峰政务服务中心办公楼3楼)公开进行。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易信息网”，使用CA数字证书登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段做在线开标的准备工作。
投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。
八、招标公告发布开始时间：2021年09月23日。招标文件下载时间、投标文件提交截止时间（开标时间）是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
九、信息发布媒体
五峰土家族自治县公共资源交易中心网（http://ggzyjy.hbwf.gov.cn）。
十、联系方式
招标人：宜昌长乐城市建设投资开发有限责任公司
地 址：五峰县渔洋关镇后河大道27-1号
联系人：黄蓉
电 话：13618680456
招标代理机构：南京永道工程咨询有限公司
地 址：宜昌市西陵区发展大道97号重庆大厦8楼
联 系 人：李国
联系电话：13217278571
2021年09月23日
